SZJA ingatlan eladásakor

21nov.
23

Ingatlaneladásból származó bevételt személyi jövedelemadó (köznapi rövidítéssel: SZJA) terheli, mely jelenleg 15%-ot jelent. Ezt csakis abban az esetben kell fizetnie az eladónak, ha a megvásárolt ingatlant nyereséggel adja el. Amennyiben az ingatlant olcsóbban, vagy ugyan annyiért adja el, amennyiért ő is hozzá jutott, nem kell utána adózni.

Tegyük fel, hogy 20 millió Ft-ért vettem egy ingatlant, amit 30 millió Ft-ért eladok. Ezesetben a 10 millió Ft különbözet után kell adóznom. Ezt a különbözetet nevezzük adóalapnak, mely után egységesen az egykulcsos 15% SZJA-t kell fizetni, mely a példa esetében 1,5 millió Ft lesz.

NEM KELL eladás után SZJA-t fizetni, ha

  • a vásárlást követő ötödik évben vagy utána adom el az ingatlant, vagy
  • az eladási ár ugyan annyi, vagy alacsonyabb, mint a vételár, vagyis, ha olcsóbban értékesítem, mint ahogy hozzájutottam – 5 éven belüli értékesítésnél.

Lakáseladás utáni SZJA adóalap CSÖKKENTÉSE a vásárlás után évente a következőképpen alakul:

  • 100% az adóalap a vásárlás évében és az azt követő évben;
  • 90% az adóalap a vásárlás évét követő második évben;
  • 60% az adóalap a vásárlás évét követő harmadik évben;
  • 30% az adóalap a vásárlást követő negyedik évben;
  • 0% az adóalap a vásárlás évét követő ötödik évben és utána.

Ez a gyakorlatban úgy néz ki, hogy ha 2020-ban vettem egy ingatlant 20 millió Ft-ért és 30 millió Ft-ért eladom (így az adóalap 10 millió Ft), akkor az adó évekre lebontva a következő lesz:

  • 2020-ban 1,5 millió Ft;
  • 2021-ben 1,5 millió Ft;
  • 2022-ben 1,35 millió Ft;
  • 2023-ban 900 ezer Ft;
  • 2024-ben 450 ezer Ft;
  • 2025-ben és azután 0 Ft.

Az adóalapot csökkenti még

  • az ingatlanszerzéskor fizetett vagyonszerzési illeték,
  • az ingatlanon a vétel után végrehajtott értéknövelő beruházások értéke, melyeket minden esetben számlával kell igazolni és
  • az eladáshoz köthető költségek, mint az ingatlanközvetítői jutalék, az értékbecslés díja, a hirdetések, vagy a tulajdoni lap igénylése.

Szerencsére annak sem kell kétségbe esnie, aki a számok világában nem mozog ennyire otthonosan, mert a Nemzeti Adó- és Vámhivatal (NAV) oldalán az alábbi linken található kalkulátor megmutatja, hogy pontosan mennyi adót kell fizetni egyéni esetekben. https://nav.gov.hu/sites/ 

Szakterület: